Um fundo imobiliário (FII) junta o dinheiro de muitos investidores para comprar imóveis ou títulos ligados a imóveis. As cotas são negociadas na bolsa, como as ações, e a maior parte do resultado é distribuída aos cotistas, em geral todo mês.
Tipos
- De tijolo: donos de imóveis físicos, como lajes corporativas, galpões de logística, shoppings e agências. A renda vem dos aluguéis.
- De papel: investem em títulos de crédito imobiliário (como CRIs). A renda vem dos juros.
- Fundos de fundos: investem em cotas de outros FIIs.
Imposto
Os rendimentos mensais são isentos de imposto de renda para pessoa física quando o fundo é negociado em bolsa, tem pelo menos 100 cotistas e você tem menos de 10% das cotas. Já o lucro na venda das cotas paga 20%, sem a isenção de R$ 20 mil das ações.
Riscos
Imóvel vazio (vacância), inquilino que deixa de pagar, juros altos derrubando o preço das cotas e concentração em poucos imóveis ou inquilinos. Por isso vale ter vários fundos, de tipos diferentes. O preço da cota oscila na bolsa: FII é investimento de longo prazo, não reserva de emergência.